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1、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元的，免征增值税。 2、小规模纳税人月销售额未超过10万元的，当期因开具增值税专用发票已经缴纳的税款，在增值税专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。
如果住宅区所有者与＊＊公司签订的住宅租赁合同中约定租赁住宅的房地产费由该公司直接交给房地产公司，房地产公司在收到该公司支付的房地产费时，可以发行以该公司名称抬头的房地产费收据。收款公司和个人购买商品，提供或接受经营服务，从事其他经营活动，必须根据实际收款自愿发行收据。
方法一： 1、先进入增值税开票系统，在菜单栏找到红字发票申请，点第一个申请销售方的，然后下一步，填写要红冲的发票资料，打印出《申请单》（一式两联）加盖财务专用章。 2、导出电子信息，国税网站—网上申请—发票管理类—红字发票申请单，上报。 方法二： 1、进入增值税开票系统，在菜单栏找到红字发票申请，点第一个申请销售方的，然后下一步，填写要红冲的发票资料，打印出《申请单》（一式两联）加盖财务专用章。 2、拿《申请单》（一式两联）到办税大厅办理审批，取回开票通知单。
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