店面租赁合同可以终止吗-法师兄

一、什么情况下出租人能够终止房屋租赁合同？出租人能够提前终止房屋租赁合同：（1）承租人私行将承租的房屋转租、转让或转借的；（2）承租人利用承租房屋进行违法活动，损害社会公共利益的；（3）承租人私下与他人互换房屋的；（4）承祖人不按合同限定的时限交纳房租达到肯定时限的，根据《城市私有房屋管理限定》，承租人累计6个月拒不交纳租金的，出租人有权解除合同；（5）承租人有意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，导致损失的，承租人应赔偿损失；（6）承租人私行拆改房屋结构或者违背合同私行改变房屋用途的；（7）出租人因不可预见的原由确实需要要回房屋的。二、承租人解除租赁合同的情形有什么？有下列情形之一的，承租人能够提前解除租赁合同：（1）出租人托付的房屋不符合合同商定的装饰准则、使用用途的；（2）出租房屋出现重大损毁，有歪斜危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；（3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；（4）承租人迁离租赁房屋所在地区的。

答

门面租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，...

答

1、店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。 2、根据《民法典》的相关规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义...

租赁合同经过双方协商可以提前终止。在出现法定解除事由时，也可以提前终止。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

房屋租赁可以提前终止，但是没有法定解除情形的，提出终止合同的一方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。