男方婚前买房, 后来办理了房产证, 现在离婚, 房子是夫妻共同财产吗

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• 问男方婚前买的房子婚后算夫妻共同财产吗？
  

  婚前财产多久都不会转化为共同财产，除非当事人另有约定。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新的婚姻法司法解释（三）取消了关于8年房产为夫妻共有的规定。《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第六点，具体如下：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

• 问婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗？
  

  婚前买房，婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间是否约定了房产的归属，约定的按约定办理，没有约定的按产权登记确定。 分为以下情况： 1、夫妻一方婚前买房，婚后办理房产证并以自己的名义登记的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；夫妻婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。尽管在婚姻关系存续期间颁发了房屋产权证，但司法实践认为，房屋产权证的颁发是基于婚前购房行为的延续。 2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证。房屋产权登记在支付首付款人名下的，房屋一般属于夫妻一方的个人财产，婚后共同还贷增值属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有人应结合共同还项和相应的房屋增值部分给予对方相应的补偿。 3、婚前买房，婚后办理房产证，以夫妻双方名义登记的，应当属于夫妻共同财产。但离婚的，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短、双方对房屋的贡献等因素进行倾斜分割，而不是夫妻双方的一半。

• 问婚前男方买的房，婚后是夫妻共同财产吗？
  

  婚前男方买房的，该房产的性质： 1、一方在结婚前自己出资购买的房子。属于该方的婚前个人财产，并不是夫妻共同财产。 2、一方父母或双方父母出资购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

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