影响企业国有资产保值增值率的因素有哪些?-法师兄

正确计算改制国有资产保值增值率的关键有两点，一是合理确认期初净资产总额；二是合理确认期末净资产总额。我国目前的国有独资企业一般不上缴利润，而改制后的股份企业由于投资主体多元化，一般都涉及到向国家上缴利润的问题，其本身即隐含着不公正的因素。所以在考核经营者的资产经营责任制时，我们应该科学客观地进行评价，这不仅是对改制企业经营者经营业绩的肯定，也是鼓励企业改制、建立现代企业制度的需要。

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正确计算改制国有资产保值增值率的关键有两点，一是合理确认期初净资产总额；二是合理确认期末净资产总额。我国目前的国有独资企业一般不上缴利润，而...

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买房也是一种投资，俗话说生财有道，那怎样才能保值呢？又有哪些因素影响房屋保值？一、区位市中心的楼盘保升值，而且升值快；其次就是城市发展的方向...

影响企业价值的因素:1.未来各期的预计现金流量；现金流量的确定。这里的现金流量，严格而言是属于企业的现金流量，该现金流量不仅可以支付给企业的所有者如股东，还可以支付给除此以外的所有企业索偿权的持有人如债券持有人等2.企业加权平均资本成本即折现率；从企业估价的角度讲，折现率是企业各类收益索偿权持有人要求报酬率的加权平均数，也就是加权平均资本成本。确定折现率的常用数学模型为：(1)资本资产定价模型(2)加权平均资本成本:加权平均资本成本一般是以各种资本占全部资本的比重为权数，对个别资本成本进行加权平均确定的。3.企业存续期。企业的生命周期一般假定其是无期限的、永远存在的。在实际操作中，可只预测五十年或一百年的现金流量，以后年份可不考虑。也可把企业分为两个时期来预测，即明确的预测期(如5年或10年)和预测期后的阶段。

业进行资产重组，则对企业价值评估有影响主要有：1.经营协同经营协同是指企业进行资产重组后，因经营效率提高所带来的效益。经营协同所产生的效应并不只局限于并购这一种资产重组方式，这种效应在以上列举的资产重组的3种类型中都有体现，只是在以并购为代表的扩张型资产重组中表现最为明显。这种效应主要表现为以下几方面:(1)规模经济效应。即随着生产经营规模的扩大，单位产品所负担的固定费用下降从而导致收益率的提高。(2)纵向一体化效应它主要是针对纵向并购而言，其效应表现为:提高了公司的讨价还价能力;提高管理和经营效率，节约了交易成本。(3)优势互补资产重组除了可以达到资金等方面的资源互补外，还可以达到人力、管理、技术、甚至企业文化的互补，从而达到优化资源配置的作用。2.财务协同财务协同效应主要是指重组给企业在财务方面带来的种种效益。(1)纳税优惠一家亏损企业往往被考虑作为兼并目标，以使兼并方充分利用亏损冲减税前会计利润，少缴所得税，达到合理避税的目的。(2)预期效应企业可以通过兼并那些市盈率较低但有着较高每股收益的公司，使自己的每股收益上升。这样，成功的重组将会为企业带来新的投资价值。(3)扩展融资渠道对于资金短缺和资金闲置的两个企业来说资产重组可以调剂资金余缺，同时降低资金成本。资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。

抵押率受预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险影响。预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率；除了考虑预期的真实利率以外，所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响；贷款风险是指贷款实际收益的不确定性，或者说是实际收益与预期收益的偏差。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。