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根据出租房屋用途的不同，合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。
开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到起诉解除房屋买卖合同。开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。根据我国《》有以下明确规定：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
若按照商业贷款利率5.90%计算：1.等额本息还款：贷款总额2,000,000.00元还款月数360月每月还款11,862.73元总支付利息2,270,582.85元本息合计4,270,582.85元2.等额本金还款：贷款总额2,000,000.00元还款月数360月首月还款15,388.89元每月递减：27.31元总支付利息1,774,916.67元本息合计3,774,916.67元
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