个人如何办理房贷-法师兄

住房商业贷款办理流程第一步：提交申请和材料；1、身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件，还需要提供原件供银行客户经理查阅。经检查，银行会将原件退还给借款人，并保留复印件。二、外地户籍需提供暂住证或居住证。以前有外国户籍的人在银行拿不到贷款。随着城市化的发展，这篇文章显然是过去的云烟，但对于非本地户籍的人来说，银行仍然需要借款人提供暂住证或居住证。3、工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位营业执照复印件（复印件）应加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为借款人需要严格按照银行规定的格式出具。一般来说，银行会向借款人提供标准格式，借款人只需按格式填写并盖章即可。银行除收入证明外，还要求借款人提供所在单位营业执照复印件，，复印件可以加盖单位公章。4、买卖合同、首付发票或收据。借款人需携带与开发商或房主签订的买卖合同原件、首付发票（开发商出具的首付发票，或房主出具的首付发票，以及与中介的首付发票）签订的中介合同）。5、近半年的工资流动或其他资产证明。以前大部分银行只需要借款人提供收入证明。近年来，随着贷款流程的日益规范和严格，为了防止工资欺诈，基本上所有银行都会要求借款人在半年内出具工资流（可以由工资卡所在银行出具，也可以由税务机关出具完税证明代替）。如果借款人有房地产、汽车、存款等其他资产，也可以向银行提供证明材料，这是不必要的，但这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。6、银行要求的其他信息。每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异。除上述五种基本材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款，提供的材料大致是以上六项。借款人在办理前应做好准备，不得遗漏，以免影响抵押贷款的办理。房贷办理流程第二步：银行受理调查。贷款银行或公积金管理中心收到借款人材料后，将对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月的公积金贷款一般在1个月左右。最长1、5个月。银行受理调查时，会根据情况要求借款人补充一些材料，所以借款人最好在此期间保持联系方式畅通。房贷办理流程第三步：一般来说，银行收到借款人的贷款申请后，会从以下几个方面进行审核：1。房子的情况主要针对二手房贷款，因为房贷是以房子为抵押的，二手房不同于一手房，不同房龄、不同质量的房子价值必然不同。尽管会有专门的评估公司对二手房进行评估，但对于房龄较大的房屋，一般超过20年的，银行将不再发放贷款，一些购买丈夫房的借款人需要特别注意这一点。二、借款人的资质由于房贷属于长期贷款，一般要长达30年，银行为了保证自身的安全，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行征信系统中连续三次或六次以上有不良记录，无论借款人收入多高，基本上都无法贷款。随着中国进入信用时代，每个人都必须保护自己的个人信用。如果借款人之前逾期或不确定自己的信用，可以持身份证到央行查询。目前，商业银行的审计流程一般采用四级审批制（贷款人员－尽职－信贷部长－负责个人金融业务的行长）。各级审批重点不同，需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作与合作，需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月的公积金贷款一般在1个月左右。最长1、5个月。房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续第五步：银行发放贷款，一手房发放贷款：借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注：借款人领取贷款合同、还款明细及还款账户银行卡（折），按规定期限开始偿还贷款。二手房贷款发放：银行在收到买方提交的契税票复印件和领证通知原件后三个工作日内，将贷款金额发放至卖方提供的账户。注：（1）卖方账户为贷款银行开立的账户。（2）借款人收到贷款合同、还款明细和还款账户银行卡（折扣），按规定期限开始偿还贷款。