棚户区改造的手续-法师兄

棚户区改造流程如下：一、前期准备 ( 1)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)； ( 2)项目立项(市发改委办理)；二、房屋拆迁 ( 1)被拆迁人提供房产产权依据、有效身份证； ( 2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天； ( 3)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议； ( 4)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%； ( 5)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字； ( 6)组织拆除。三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)。四、建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。六、分配、管理流程 ( 1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。 ( 2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况： 1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府。 2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。 3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。 4、中签户选房。 5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。 6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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棚户区改造流程如下：一、前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等...

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一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。二、房屋置换的补偿含三种。 1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等； 2、将房屋重置...

棚户区改造流程如下：1。前期准备（1）项目选址：选址定点、红线划线及设计条件、规划设计、施工方案（集中新建为初步设计，配置为实施方案）及审批。包括办理（规划部门出具选址意见、土地使用规划许可证、规划土地拆迁红线图、国土部门出具土地使用意见）；（二）项目立项（市发改委办理）；二．房屋拆迁（一）被拆迁人提供产权依据和有效身份证；（二）拆迁人员审核确认、测绘评估、三个工作日出具评估报告、公示7天；（三）对评估公示结果无异议的，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；（四）选择产权调换的，按照签订协议的顺序选择房屋；选择货币补偿的，按照签订协议的金额向银行领取补偿。在规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价格的基础上奖励8％；（五）搬迁完成并交付房屋，由拆迁人员验收签字；（六）组织拆迁。3、政府土地供应（行政划拨或挂牌出让）；4、施工阶段包括工程施工图设计审查备案、放线验线及规划许可、招标投标、安全质量监督（含委托监理）、办理施工许可证、签订施工合同、施工及管理等。5、验收阶段包括房屋及规划、消防、环工验收备案，涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、给排水等。6、分配。管理流程（1）私房按照拆迁户签订协议时的顺序分配给拆迁户。物业公司负责入住后的社区管理。（二）直接管理公房。单位自有住房的租户1。向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查，组织居民小组评估、公示，并向区政府报告；2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行审核和公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。三、市政府委托市房地产管理局组织审核．公示，合格的，报市政府批准后，采用摇号方式确定选房序号。四、中签户选房。五、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。6、市房地产管理处负责管理廉租房，包括收取租金、管理和维护廉租房。

棚户区改造流程如下：一、前期准备(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)；(二)项目立项(市发改委办理)；二、(一)被人提供产权依据、有效；(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订安置协议；(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；(六)组织拆除。三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。五、验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。六、分配、管理流程(一)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。(二)直管、单位自管房的租赁户1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。4、中签户选房。5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

1、买卖双方签订二手房买卖合同； 2、评估房产； 3、向房地产管理部门提出过户申请； 4、房地产管理部门核查； 5、缴纳契税等二手房交易税费； 6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。购买棚改房需要注意如下情况不要买: 1.没有房权证的房屋; 2.没有缴纳土地出让金的房屋; 3.产权共有人不同意的房屋; 4.在抵押状态的房屋; 5.不能建立楼盘编号的房屋。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。