二手房网上签约合同具有法律效力吗

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• 问网签合同有效吗网签的合同具有法律效力吗
  

  无论是商品房预售合同还是存量房销售合同，都离不开网上签约。所谓网上签约，是指房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公布，用户可以根据网上签约号查询合同。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前的房屋交易流程，网上签约是办理房屋过户的前提，但网上签约与否不会影响买卖双方签订的买卖合同的效力；如果已经签订了网上签约合同，网上签约合同的约定与双方之前签订的合同不一致，除非有特殊约定，一般以公示的网上签约合同为准。

• 问网签合同具有法律效力吗？
  

  无其他效力缺陷的有效性。网上签约一般是各自加盖公章后互相传真，达到签约的目的。根据我国《电子签名法》的规定，唯一具有法律效力的网上签名是指双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的销售盾数字证书）在线签订电子合同等缔约协议文本。合同的一般生效要件如下： 1、当事人具有相应的订立合同的能力。限制民事行为能力人实施的纯利益的民事法律行为或者适应其年龄、智力和精神健康的民事法律行为；其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 意思表现为真实。意思表示是指行为人在外部表示其产生、变更和终止民事权利和义务的意思。 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

• 问网签合同具有法律效力吗
  

  一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

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