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2位律师回答对我很有帮助啊,非常感谢,问题就是我们农村人也不知道什么是房屋产权人,我们也没有什么房产证(也不知我爸爸有没有)因为觉得农村房子能住就可以,也不知道这些,我哥哥跟我爸妈分家了,我跟爸妈一直没分家的,不知道我老婆跟孩子可不可以享受房子征用后的安置补贴呢?还有就是刘律师说的当地政策,不知道我应该去哪个部门去咨询这个问题呢?我很担心我们的补偿问题,因为我刚成家不久,也没什么钱,很看重房子的事情,所以请大家给我无私帮助,在下真的跪求了!
首先农村自建房是没有房产证的,政府也不可能给自建房办房产证,最多就是会有一个土地使用证,证上面你家的使用面积有多大,那你就只有权限使用多大,打个比方,如果你房子自己建好以后政府规划占了你家地,那顶多就是根据你家的那块地的面积给你占地补偿,最多还会再给你一点拆你自建房的补偿费,这个道道地补偿多上,不同的地方有不同的标准,我不知道你们的政府标准,所以我不好说会有多少补偿!如我上面说的,自建房没有房产证,而政府有规定,没有产权证的房子是不能进行过户的,除非是一继承的方式转给你土地使用权还有土地证(如果你们家有的话),但还是要去你们镇上管这方面的部门去问一下详细的办法(你父母如何能把你家的地转到你名下)!作为我的建议,我情愿去县城买房,一般只要不是什么单位集资房或者,公用土地,那小区的土地使用性质都是出让的(土地使用性质分为出让和划拨两种),简单来说你自家又有地,然后又在县城买房,那你家地被占了能有补偿(如果是出让的土地使用性质,那得到的补偿会比较多),你在县城买的房子如果以后县城规划又被占了你还能再有一次补偿(城市都在发展,你买的小区以后被规划了很正常)!
要根据造成的原因确定侵权人;如果符合农村危房改造条件的,则可以申请政府补助。具体政策建议咨询本地政府民政部门。
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