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根据《房地产广告发布暂行规定》第四条规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告： （一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； （二）...
房屋与广告不符是违约，开发商应承担违约赔偿责任。由于销售广告具体确定了开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价...
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业主收到房子和开发人员宣传的不同，购家应该怎样维持权利呢？要强调，销售室的广告必须保存。这可能是今后起诉的重要证据。根据《司法说明》的规定，开发人员对商社开发计划范围内的住宅和相关设施的说明和承诺，对商社买卖合同的制定和住宅价格的确定有很大影响的，应视为申请。这里需要区分广告上的说明是一般的、抽象的说明还是具体的、对价格确定有影响的说明，如果是后者的话，只要买卖双方就有关广告的房地产建立买卖关系，开发者就会受到广告内容的制约，如果广告与实际情况不一致，开发者就会承担违约责任。但是，有关规定的保护，为了减少不必要的必要的麻烦，最好将广告中的实质性内容实施到双方签署的房屋销售合同或补充协议中，并保留销售广告等相关证据。
房产纠纷起诉被告在异地，人民法院可以传唤，不到场的法院可以缺席裁判。以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、抵押等民事行为发生的房产纠纷，当事人需到房产所在地人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
发现虚假广告可以去工商局投诉，工商局是广告的直属管理部门，媒体要发放的广告都必须要在当地工商管理部门备案。只要能够证明某条广告是虚假的，那么这条广告的发布单位和制作单位包括明星代言人都需要承担责任。根据我国《》第四条规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。《广告法》第六条规定，县级以上人民政府工商行政管理部门是广告监督管理机关。
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