土地拍卖所需手续

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• 问土地转让所需的手续费包括哪些？
  

  土地转让涉及的手续费有：3％～5％契税税率；3、％增值税税率；增值税税额1％至7％税率的城市维护建设税；增值税税额3％附加税率教育费。土地转让费按土地分级缴纳：1－三级3元／平方米，四级－6级，2、6元／平方米。

• 问司法拍卖的竞拍手续
  

  司法拍卖的竞拍流程如下： 1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。 2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是参与竞拍就可以拿着公司营业、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。 4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。 5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

• 问拍卖房产取得土地证后还没办理过户手续
  

  不存在时效问题，土地的过户属于物权的登记变更，而时效仅适用于债权领域，不适用于物权领域，因此不存在时效问题。至于障碍，拍卖得到的土地要看拍卖公告上的土地性质，该土地不一定是没有瑕疵的，拍卖委托人（原土地所有人）可能在土地上附有义务，比如抵押等等。

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