房地产中介欺诈的防范策略-法师兄

为了避免遭受中介合同诈骗或强行诈骗,购房者应该注意以下几点: 1. 选择合法的中介机构。一个合法的中介机构需要具备营业执照和资质证书。如果中介机构要求更正规一些,从业人员也需要具备经纪资格证书。 2. 弄清房屋的产权关系。这一点非常重要,直接关系到交易的成功与否和当事人的利益。因此,在租房或购房前,消费者应该对中意的房屋产权进行调查,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。 3. 在签订合同时要谨慎。在签订合同和交纳定金之前,仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语。合同中应该对房屋的要求有明确规定,对中介机构不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。如果发现自己被骗了,应该及时报警,寻求法律的保护。要规避中介的合同诈骗或强行诈骗,需要先了解中介营业执照信息,包括经营范围、营业执照经纪人姓名和证号,并到相关部门进行查询。一旦发现中介机构谎报营业执照号、未经备案或经纪人不属实,应该立刻向有关部门举报,并停止交易。

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

答

为了预防租房陷阱,可以采取以下措施: 1. 寻求正规、信誉良好的房屋中介机构。要求其具备完整的营业执照和房地产经纪资质证书,并经过房屋土地...

答

类别一：签署合同未提供正本，或仅签署一份留在手上的合同，对委托人的损失程度评估为五颗星。此类情况较为普遍，相应的给委托人造成的损失也是巨大的...

首先要看房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置是否公示下列内容：(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。其次，为了避免风险，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(三)服务费用及其支付方式;(四)的权利和义务;(五)违约责任和纠纷解决方式。

为了依法惩治诈骗犯罪活动，保护公私财产所有权，根据《刑法》和《刑事诉讼法》的相关规定，以及司法实践的需要，现在就办理诈骗刑事案件具体应用法律的若干问题进行解释。诈骗公私财物价值在三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，并报最高人民法院、最高人民检察院备案。诈骗公私财物达到本解释第一条规定的数额标准，并具有以下情形之一的，可以依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处： 1. 通过发送短信、拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的； 2. 诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的； 3. 以赈灾募捐名义实施诈骗的； 4. 诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的； 5. 造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。诈骗数额接近本解释第一条规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准，并具有前款规定的情形之一或者属于诈骗集团首要分子的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。法律依据：《关于办理诈骗刑事案件具体应用的解释》第一条

1、如果只是单纯的欺诈行为，只需要承担民事责任，但如果满足我国《刑法》224条规定的情形，可能就会构成合同诈骗罪。 2、刑法第224条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; (3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; (5)以其他方法骗取对方当事人财物的。