黑龙江养殖基地拆迁怎样补偿

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• 问养殖户拆迁怎样补偿
  

  一、对养殖场建筑物、附属设施等补偿的建筑物，一般指养殖场畜舍、饲养员宿舍、养殖场办公室等。附属设施是指粪池、凉棚、井等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人们住的房子，如员工宿舍、办公室和其他房子，因为它们具有据周围房屋的价格进行评估。在很多地方，山东省潍坊市补偿标准。例如，山东省潍坊市发布的2017年畜舍补偿标准为砖砌或砖砌250－350平方米，简易结构70－200平方米。当然，一些规模化养殖场畜舍建设良好，建设通风、保温等设施。这个必须评价，不能一刀切。如果只是因为环境保护关闭，不拆除房屋和附属设施的话，房屋和附属设施的补偿没有关系，但是有些地方首先以环境保护的名义关闭养殖场，以养殖场的建筑物为嫌疑违反建设，必须警惕避免拆除补偿的行为。二．养殖场停产停业损失一般来说，规模养殖场是专业养殖，办理养殖证，有些企业经营，有营业执照，拆迁带来的是生产经营的中断和中止，面对这种情况，拆迁方应根据养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失补偿应根据养殖场的经营收入、利润、停产停业时间的长短等因素进行评价。例如，现在养殖场被拆除，养殖场每月产生10万元利润，预计恢复生产需要半年时间。停产停业损失应补偿60万元。如果是永久停产，应考虑养殖场变革和员工再就业周期，确定停产停业损失的补偿。对于企业别是经营状况良好的企业，停业损失是非常重要的补偿点，但很多企业主重视住宅、设备设施等硬件赔偿，停业损失等弹性空间大的软件补偿不足，往往造成很大损失。三．对存栏禽畜的出清的补偿遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成．鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类．大小．市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。四．养殖场搬迁补偿对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保．物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。5、报酬现在很多地方都喜欢撤去，设置各种报酬，报酬比补偿本身高，其目的是刺激被撤去的人积极签约，尽快转移。但是，被拆除的人在拆除过程中，不仅要看报酬的激励性，还要看补偿本身的合理性。拆迁奖励根据各地政策制定，国家没有具体规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。由于环保原因关闭或搬迁养殖场，主要执行十三五生态环境保护计划。在很多地方，在禁止养殖区养殖场撤去的过程中，实施调查式的处罚性停止和转移，只要完成上司提交的任务，就无视养殖家的利益，这是违法的。国务院《畜牧业规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整、禁止养殖区域、对污染严重的畜牧业密集区域进行综合整备，关闭或转移现有畜牧业养殖场所，畜牧业养殖者遭受经济损失，县级以上地方人民政府依法补偿。禁养区养殖场关闭或搬迁并非没有补偿。每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、养殖场环境评价是否合格的养殖场环境评价等手续合格的话，可能会得到很高的补偿，如果不合格的话，一文不值。

• 问黑龙江房屋拆迁补偿标准
  

  被拆迁人可以选择产权置换与货帀补偿，对于货帀补偿应依据黑龙江省城市房屋拆迁管理条例的规定，第十五条货币补偿金额，由省建设行政主管部门审定的房地产价格评估机构（以下简称估价机构）以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋的估价方法以市场比较法为主。第十六条被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：（一）房屋的区域和位置；（二）房屋所有权证所标明的用途；（三）房屋所有权证所注明的建筑面积；（四）房屋的结构和成新。房屋所有权证未标明用途的，按照城市规划行政主管部门的批准文件确定；房屋所有权证未注明建筑面积的，以房产测量机构实际测量结果为准。第十七条估价机构估价时，应当遵守估价规范，做到公开、公平、公正。

• 问浙江养殖场拆迁补偿是怎么样的？
  

  在《办法》第二十二条对养殖场拆迁补偿进行了规定国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下： 一、土地补偿费 1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算； 2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算； 3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算； 4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿； 5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿费 1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购； 2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿； 3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费

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