提高贷款最高限额-法师兄

原政策：单身职工公积金贷款最高40万元;夫妻双职工最高贷款50万元;二手房公积金贷款额度最高不超过房屋总价的50%。新政策：单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额提高至55万元;夫妻双方均正常缴存公积金的，贷款最高限额提高至70万元;二手房最高贷款额度提升至房屋总价的60%;异地贷款最高限额为55万元。

答

1、住房公积金一手房贷款，最高限额由目前的30万元，提高到40万元。 2、住房公积金二手房贷款，最高限额由目前的20万元，提高到30万元。 ...

答

对于最高额中的“最高额”的理解存在两种不同的观点：第一种观点为债权最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是指包括本金、利息、违约金等...

一、按照还贷能力计算的贷款额度，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款的额度和公积金的余额有关。二、一般来说；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。那么最高额抵押期限可以有多长呢？最高额抵押是指在最高债权限额内，对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。因此，最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间。如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保。

许多人在申请抵押贷款时，都希望额度高一些，否则想再用钱的时候，又要和银行申请贷款，其实抵押贷款额度最高就是抵押物评估价格的70％到80％左右。简单来说，比如房子值100万，抵押给银行，申请最高额抵押，在银行规定的最高额抵押期限里，你可以这个月贷款10万，下个月再贷款20万，只要在这个最高额100万的额度范围内都是可以随时申请贷款的，不过银行这种最高额抵押有年限限制，一般最长就是两年。最高抵押和一般抵押的区别主要体现在两个方面：一是最高抵押是连续的，可以在规定的期限内连续申请贷款，但一般抵押只能申请一次；第二，最高抵押金额不确定，因为你在连续申请贷款，这个月有一笔，下个月有一笔，但是一般抵押金额是确定的，都是固定金额。