民法典规定托管定金的相关问题，合同义务先后顺序应当注意的问题-法师兄

1、达到约定的放款条件。例如合同约定业主做完全权公证委托后放款，业主已经办理完毕该后续。 2、双方协议付款。即买卖双方书面同意该笔托管定金支付给哪方，中介公司依据双方达成的合意处理。 3、有法院生效判决。如果没有达到上述两点，那么只能依据法院的生效判决来决定款项支付给哪方。目前已经发生多起在没有达到以上三种情况下，擅自不当支付托管定金，导致重复向另一方支付的现象，教训很惨痛，支付请谨慎。二、合同义务先后顺序应当注意的问题一份有效的买卖合同如果需要认定是哪方违约造成不能继续履行，就需要审查目前合同履行到哪一步，应当由哪方旅行合同义务。因此，确定合同义务履行的先后顺序尤为关键。例如：8月2日签订合同，约定业主10个工作日内（即8月16日前）办全权公证，客户于8月13日前支付首期及按揭申请手续。这就导致约定的首期款支付在先，公证在后。还有部分约定是公证委托与首期款监管为同一日，导致合同中无法认定履约先后顺序，为一方违约落下了把柄。为了进一步明确合同先后义务的重要性，在此需明白两个法律术语。一是先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。即，如果约定按揭在前，公证在后，业主想要违约便以买方尚未办理首期款监管及按揭手续为由，拒绝办理公证委托，因程序上的错乱导致合同不能继续履行。二是同时履行抗辩权，指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。虽然此类问题很多中介方不以为然，但是却不断的出现在买卖合同中，导致本来守约的一方却变成了合同违约方。因此，合同拟定要谨慎，先后顺序需分清。

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第一，注意保存好债权凭据。第二，注意随时关注债务人的财务状况以及财产信息。第三，及时采取措施，时间很重要。...

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委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名...

根据《民法典》第一千一百二十七条规定遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

主体，要将债权、债务关系的主体表达清楚，即谁是债权人谁是债务人。客体，数额单位要明确。内容，表达清楚，注意避免歧义。

借条，是表明债权债务关系的书面凭证，通常由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现钱或物品时写给另一方的条子，就是借条。钱物返还后，打条人要回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，通常由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。