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根据你提供的信息解析如下： 1、本案的关键在于弄清漏水点，否则，本案很难处理。 但是，根据你所说的情况又是十多年的楼房了，如果不是因为你家的水管漏水，那么楼下的损失和你家的损失均应当由实际漏水的住户或者其他情况进行处理。 2、找到漏水点后，看谁是真正的侵权人，如果是别人家，作为您也是受害者，可以起诉要求对方赔偿损失。 还有一种情况是主水管漏水，那么这种情况就必须看是否是当初修建房屋的开发商的缘故，还是由于水管的质量问题，当然这种情况需要进行鉴定，看到底是什么情况，如果是水管的质量问题，那么你们作为受害人都应当由生产厂家或者销售商进行赔偿，但是，这也较为麻烦，因为当初开发商使用的是哪一家的产品，当时的进料材料和发票等是否还在，最后来确定到底由谁来承担责任。 如果是开发商的问题，那么是开发商在安装时的问题还是存在安装人员的问题，这也需要开发商进行处理，并且水管在安装好以后的责任应当怎样处理，也就是说开发商安装好水管，并且以整体房屋进行交付，交付后的质量保证是多长时间，过了质量保证的时间的责任又应当由谁来承担，这均是当初开发商与物业公司乃至与你们购房户的合同中的约定是怎样约定的，那么最后承担责任的方式由谁承担的问题。 3、物业公司作为你们小区的管理部门和各方面的协调部门，角色很重要，并且开发商与物业部门交接的时候的合同或者协议在房屋及其他方面出现问题的时候，由谁负责维修和承担责任，因此，物业部门的责任应当有相关的合同或协议来约定，如果单纯的是由于你们谁家的水管破裂或者使用不当导致的漏水，那么就应当由谁家承担相应的赔偿责任，而物业部门就只是作为一个协调双方或者多方权益的组织。 如果物业公司和开发商的交接时的合同或者协议中约定，出现相应的情况应当由物业部门承担维修、维护和赔偿责任等问题，那么物业部门就应当对你们受害人的各方面的损失赔偿。 4、你所说的情况应当属于民事侵权行为，在法律上来说是属于民事侵权纠纷。 目前应当尽快趁着还没有太冷尽快查明原因，然后与侵权人协商为妥，协商不成的，可以收集证据起诉到法院维权，要求赔偿损失、恢复原状。 而且现目前的情况，找到相应的设计图纸找出什么地方有水管，以及水管的走向，这样才能够有的放矢，减少损失，而不必要将房屋有可能走水管的地方全部挖开，因此，现目前的情况必须要尽快找到设计图纸，这样才能够更好的维护你们的权益，而不会将损失扩大，因为在民事法律关系上来说，到时候自行扩大的损失不赔，所以建议你们与物业部门先积极找到设计图纸，设计图纸应当在住建部门（以前的城建部门）有备案，建议你们积极处理。
如因他人房屋漏水导致当事人单位房屋受损的，当事人可以根据损失发生时的市场修理价格向侵权责任人索要赔偿费用，双方可以先协商解决，协商不成的可以请第三方从中调解，也可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院判决。
做法： 1、保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。 2、确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。 3、协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。 4、诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。
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