拆迁所需提供的赔偿包括哪些方面？-法师兄

拆迁所需提供的赔偿包括哪些方面？

2024-12-17

拆迁补偿方式有两种：一是货币补偿，二是房屋产权调换。货币补偿是主要方式，原因如下：首先，货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；其次，货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；第三，避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；最后，更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则等价有偿，并采取办法根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说，以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

相关问答

问拆迁的财产分配都包括哪些方面

答

1、拆迁财产分配的依据是：房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病...
问拆迁赔偿赔偿的种类都包括哪些

答

拆迁补偿的种类包括： 1、对房屋价值的补偿； 2、因房屋拆迁造成的搬迁费用及安置费用的补偿； 3、造成的停产停业的补偿。对房屋价值的补偿不会...

拆迁安置房买卖注意事项拆迁安置房交易风险相对较大。以下几个方面为此: 1. 房价上涨容易诱使卖方违约。根据政策规定,卖房者需在取得房产证之日起五年后才能将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势很难预测。房价大幅上涨时,卖房者可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 2. 买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁。拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格。买卖双方因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已收取购房款后,仍然有权利获得拆迁补偿款。 3. 易受不确定因素影响。交易时间过长,会引发许多不可预见的纠纷。如果在完成过户之前,卖房者去世了,而卖房者的继承人对其买卖合同产生争议,买房者为了完成过户,可能不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房者将不得不通过诉讼来解决问题。至于多长时间能够完成,就很难预测了,买房者也就无法取得房屋的产权证。此外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也会使得买卖双方对交易的得失进行重新评估。因此,购买拆迁安置房时,应谨慎对待,最好在卖主取得房产证后再进行交易。在购房过程中,应了解拆迁安置房的背景信息,包括是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。同时,查看卖方与开发商签订的合同,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件提供。在签订拆迁安置房购买合同时,要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。