交房违约金不合理怎么办

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• 问合同违约金约定金额不合理该怎么办
  

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定的“过分高于造成的损失”。

• 问违约金不合理赔偿怎么办
  

  合同违约不赔偿怎么办？合同生效后，各方必须按照合同的约定严格履行义务。有效合法的合同受法律保护。一方不履行合同约定、义务或者不符合合同约定的，视为违约。对方违约方未按合同约定赔偿的，支付违约金的。那么守约方可以根据合同和法律的规定向法院或仲裁机构申请，依法强制对方履行违约金。如果对方在裁决或判决生效后仍未履行法定义务。债权人或者守约方可以强制执行诉中人民法院，通过强制执行实现债权。

• 问二手房交易违约不缴纳违约金，怎么办，该怎样处理？
  

  二手房交易卖方违约且不出违约金的你可以起诉的，同时可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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