房产互换个人所得税应该怎么样算

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• 问房产二手互换个人所得税怎么算
  

  双方均按房屋价值缴纳1％个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1％，1、5％，2％不等的契税（根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同），按两套房屋面积差交纳4元／平方米服务费（双方各2元／平方米）。房屋置换是按置换后取得产权时间计算，未满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6、6％的个人所得税和增值税，买方按房屋价值全额缴纳1％、1、5％、2％的权利税（按房屋面积和套数不同缴纳标准），按房屋面积缴纳4元／平方米的服务费（双方各2元／平方米）。

• 问房产租赁互换个人所得税要怎么算？
  

  双方均按房屋价值缴纳1%，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、1.5%、2%不等的(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面积差交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。房屋互换的以互换后取得所有权时间计算，不满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6.6%的个人所得税及，买方按房屋价值全额缴纳1%、1.5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按房屋面积交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)。《中华人民共和国》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

• 问个人所得税房屋应该怎样计算？
  

  一般的情况二手房缴纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2.印花税：房款的0.05%； 3.交易费：3元/平方米； 4.测绘费：1.36元/平方米； 5.个人所得税房屋登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1.印花税：房款的0.05%； 2.交易费：3元/平方米； 3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

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