不动产权过期20年可以起诉吗？

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• 问行政诉讼不动产超过20年能怎么起诉
  

  最高人民法院关于执行〈中华人民共和国〉若干问题的解释》第四十二条规定，公民、法人或者其他织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。行政诉讼中使用的起诉期限的概念，这与民事诉讼的诉讼时效是不同的。涉及不动产的20年最长起诉期限适用是有条件的，必须是不知具体行政行为的内容。最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条规定，公民、法人或者其他织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

• 问房产抵押可以不超过20年的吗
  

  超过20年的房子不可以抵押贷款、银行会以房屋超龄的理由拒绝；抵押贷款是以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

• 问继承遗产起诉期限是不是必须超过20年
  

  1、这个两年和二十年分别是我们国家的一般民事诉讼诉讼时效和最长诉讼时效。前者是除少数民事诉讼外都要遵循的诉讼时效。但是诉讼时效的起算是指“知道或应当知道权利被侵害之日”。这就出现了诉讼时效的起算有时和权力被侵害的时间不一致的情况。也正是因为这个，法律又规定了最长诉讼时效。 2、例如：如果一个人被侵害是在2009年1月1日，而他知道自己被侵害了是在2015年1月1日那么按照诉讼时效理论，他的两年诉讼时效从后者开始起算，算两年，也就是到2017年1月1日止。但是，如果总是这样规定，那么假设一个人过了好多年了才发现自己被侵害，那么将十分不利于诉讼便利和诉讼效率原则。所以又规定了最长时效。也就说，如果这个人至2029年1月1日（事发后20年）还没有发现自己被侵害，那这之后即使他发现了，也算作过了诉讼时效了，不再往后推两年。

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