房贷前几年还的贷款利息是怎么算的？-法师兄

这不一定的。房贷还款是看你选哪种方式而已。房贷通常分成四种。第一种：固定利率还款第二种：等额本金还款第三种：等额本息还款第四种：公积金自由还款四种还款方式综合评比固定利率优点： 1.利率风险小； 2.收益稳定； 3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。等额本金优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等额本息优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。公积金自由还款优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

答

提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。 1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还...

答

房子提前还款利息的计算：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；...

不是。所有提前还款，客户将一次性还清剩余贷款。不需要偿还利息，但已支付的利息不会被退还。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应当具备以下条件：（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的海外自然人；（2）贷款使用明确合法；（3）贷款申请金额、期限、货币合理；（4）借款人有还款意愿和还款能力；（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

贷款买房提前还款利息是不计算利息的。如借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。如何办理一次性全部提前还贷提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。

利息计算公式作为银行存款利息、贷款利息等等计算的一种基本计算方式，无论在银行的日常结账环节还是老百姓的日常生活中都发挥了不少作用，而且其作用将会越来越大。银行贷款利息计算方式，一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金．短期的也可以一次性还本付息还款。提前还款分为两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2－3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。另外需要注意的是，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求，否则可能要缴纳一定金额的违约金。