民法典规定商业贷款多长时间能转为部队的公积金贷款?

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• 问商贷可以转公积金贷款吗？转为公积金贷款？需要哪些手续转到部门？
  

  部分地区可以，比如说宁波。符合条件的购房者，可以将商业贷款转换成公积金贷款，利率由此将降低。日前，《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》出台。早报记者昨天从该市住房和城乡建设委员会获悉，宁波所属区、县正在制定实施细则。《规定》允许商业贷款全部或部分转成公积金贷款。商业贷款余额全部转换成公积金贷款的，借款人可以是贷款房屋产权人、也可以是产权共有人（仅限配偶、父母、子女）；部分转换的，只能是原借款人。房贷商转公对象，须同时满足3个条件：正常缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件；购房时办理的是纯商贷，商业贷款加公积金贷款的组合贷不能申请；已办好所购住房的他项权证、商业贷款尚未还清。目前，宁波住房公积金贷款最高限额60万元，年限最长20年；5年期以上商业贷款年基准利率为7.05%，5年期以上公积金贷款年基准利率为4.90%。以20年计，100万元商业贷款若转成60万元公积金贷款40万元商业贷款，月供可较转换前减少743元；利息总计可较转换前少17万余元。

• 问民法典规定公积金贷款有贷款合同吗
  

  公积金贷款是有贷款合同的。公积金贷款是银行房屋贷款的一种，与普通商业房屋贷款相比，只是贷款担保形式的差别。住房公积金房屋贷款是指由住房公积金管理中心，使用本区域内的住房公积金作为房屋贷款的担保，在银行到期无法收回贷款时，由住房公积金管理中心先行向银行给付贷款本息。

• 问咨询一下商业贷款转为公积金贷款的问题
  

  商业贷款转为公积金贷款，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者 首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。希望对你有所帮助

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