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与卖方签约—交付定金—双方到房产过户—3日后领证（缴纳契税）—双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）—银行评估（评估费用）—按评估价格与银...
买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与...
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1、征询业主 上调物业费，首先要征询业主意见，只有获得“双五十”以上的赞成票，审批才能继续。所谓“双五十”，一是指超过50%的业主(以产权数为单位)同意；二是指赞成升价的业主，其住房建筑面积的总和超过总楼盘面积的一半以上。 2、价格评估 物业收费上涨的幅度，不是由物业公司自身定夺，而是要请专业的价格评估事务所对小区整体的物管质量、运行成本等实际情况进行评估，之后测算出合理的上涨幅度。 3、政府备案 获得过半业主同意后，物业公司要将业主意见和专业价格评估事务所出具的费用上涨评定书一并交给政府主管部门——发展规划和统计局进行备案，等待批复，一旦获得同意，新的物业收费标准才能正式执行。
商品房预售应具备的条件有：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售款项用于有关的工程建设；预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
二手房按揭贷款需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；房产管理部门办理抵押登记手续，银行发放贷款。
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