离婚后如何转移按揭房屋所有权

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• 问离婚案件中按揭按揭房屋如何认定
  

  在离婚诉讼中，对于已经取得所有权登记的抵押财产，即使银行抵押贷款尚未还清，也不能视为未取得所有权而不分割为夫妻共同财产。一方按揭购房，与银行形成以所购房产为担保的债权债务关系（如果配偶一方婚后参与共同还贷，则以夫妻共同财产清偿夫妻一方婚前个人债务，离婚时由所有人补偿），不妨碍按揭房产的所有权确定和分割。

• 问按揭房屋转移办理流程
  

  在银行办理了个人住房贷款的借款人,如果想将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,需要向银行申请办理个人住房贷款变更,包括延长贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这个过程通常被称为“转按揭”。 根据专业人士介绍,转按揭是指借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍在按揭中的房屋进行再次买卖,买方仍继续偿还卖方的按揭房款。在二手房市场中,存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中,转按揭通常采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。如果买方想要申请“转按揭”,需要先到接收银行网点填写“转按揭”申请表,并提交相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等。申请后,需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 如果申请者的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,并电话通知申请人若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。 在完成“转按揭”后,借款人需要提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。 最后,借款人需要签订新的个人房屋抵押贷款合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同,并重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。最后,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

• 问女方离婚后，房屋所有权是否会发生转移？
  

  根据离婚协议，夫妻双方同意将某房产分配给女方。然而，在完成房产变更登记之前，该协议尚未产生法律效力。在这种情况下，女方无法依据法律条款理直气壮地取得房产产权权益。因此，建议双方在离婚后尽快办理房产过户手续，以确保物权确实变化和所有权人有效转移。否则，若未进行房产过户操作，物权变动将无法实现，原所有者将继续保留其合法权益。

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