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婚前按揭房是否属于共同财产要看情况。如果房子登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产。如果只登记一方的名字并且一起还贷的,属于...
房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产,婚后购买的算共同财产,婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况,是否有书面约定等情形会有...
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婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款,并取得的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。《》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
第一,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后仍由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方的个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。 第二,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产,尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予女方补偿。
(一)《解释(三)》的新规定按新颁布的《婚姻法解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。(二)《婚姻法解释(三)》的新规定首次明确了个人按揭购房的归属问题按照这个规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记与首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。这样的规定,首次明确了婚前个人按揭购房的归属问题。二、婚前按揭房分配后应补偿吗?既然《婚姻法解释(三)》明确规定按揭房子归属一方所有了,那么另一方是不是就得不到任何利益呢?实际上并不是这样的。下面本文为您具体分析:(一)另一方可以得到的款项按照《婚姻法解释(三)》的规定,另一方还是可以得到以下的款项的: 1、夫妻关系存续期间共同还款项的一半。这笔款项具体是指夫妻婚后共同还贷的部分,这部分款项属于夫妻共同财产,应该进行分割。 2、房屋增值款项的一部分。房屋增值款项属于财产的自然增值,这部分增值的分配是与个人具体还贷的数目成比例的。 3、另外法律还规定离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。(二)双方还可以约定婚前按揭房的归属对于该类房产的归属,首先强调尊重当事人双方的选择。因此,建议在婚前或者时双方应该通过协议明确房产产权的归属问题,或者在房产归属一方的情况下,针对另一方的补偿方法。这样可以避免以后可能出现的纠纷,维护自己的合法权益。在当事人没有约定时,上述规定确定了“不动产归产权登记一方”原则,同时要求取得产权一方根据还贷情况给与另一方补偿。
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