开发商土地使用权申请的流程-法师兄

1、土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。您需要准备的材料大致有：土地登记申请书;开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件;开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同,有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的,还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 2、地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请,对该宗地进行地籍调查,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 3、土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 4、注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府,经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。 5、核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证,由土地登记机关代表政府核发给开发公司。

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转让过程中应注意的问题： (一)符合转让条件，土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的...

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1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的...

我家有20亩盐田，改革前有契约，56年土改后村大队分给了该土地给我们祖先3兄弟产盐。现在我们想分了来建房，请问需要什么程序，一亩需要多少钱

1、土地行政主管部门对临时用地申请及临时用地合同等资料进行审查，临时用地申请要件齐全符合条件的，应当与申请人签订土地复垦整治协议书;土地行政主管部门应当在受理之日起15个工作日内予以核准或转报;对使用耕地的，应当提出审核意见后，转报有权机关核准; 2、临时用地申请及合同经土地行政主管部门核准后，申请人应当按照临时用地合同的约定支付土地补偿费，并按确定的土地收益额缴交土地收益; 3、批准临时用地的土地行政主管部门应当在申请人缴清土地补偿费和土地收益之日起5个工作日内核发批准文书; 4、批准临时用地的土地行政主管部门应当在批准文书核发之日起7个工作日内根据临时用地合同到实地划定用地范围，提供用地。

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。相关法律依据可参照物权法如下条款：第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。