开发商破产，房屋质量问题由谁负责？

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• 问产品质量问题厂家和商家谁负责？
  

  在超保修期或不正常使用引起的故障，不在厂家或商家的法定责任范围内，消费者是要付费维修的，没配件修复，消费者应予以谅解，另想办法。

• 问房屋存在质量问题，由谁承担房屋质量的保修责任
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。

• 问房屋在地产开发销售时就已过质保期，后期整改问题由谁负责
  

  房屋质保期是从房主拿到钥匙算起的，与工程实际竣工时间并没有关联。这个延后的质保期是有开发商负责的

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