建设工程施工质量纠纷如何处理

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• 问如何理解建设工程施工合同纠纷的管辖法院？如何确定建设工程施工？
  

  我国民事诉讼法第三十四条第(一)项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定中的“因不动产提起的诉讼”，是指所有权确认、买卖、互易、赠与、租赁、征用拆迁、侵权损害等案件标的物与不动产有直接联系的诉讼案件。 建设工程施工合同中，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间有着本质区别，为此，最高人民法院在《民事案件案由规定》中将不动产纠纷和建设工程施工合同纠纷规列为两类不同的案由。 建设工程施工合同的欠款纠纷案件管辖的法律规定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条明确规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”，也即表明对该类合同纠纷的处理，并未纳入专属管辖的范畴。因此，此类纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖，即被告住所地与施工行为地法院均有管辖权。 我国《民事诉讼法》第二十二条规定对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十四条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 因建设工程施工合同纠纷提起的诉讼也应由被告住所地或施工行为地人民法院管辖

• 问建设工程中土地使用年限纠纷案例例，建设工程质量问题应当如何处理
  

  一、关于土地使用年限的问题，如果确实未告知，可以认为侵犯其合法权益，但实际上商品房建成后使用的土地使用年限都没有70年的，因为从拿到土地到建成需要时间，您说的这个情况相差过大，可以以隐瞒重要事实为由，要求承担合理责任；二、价款由买卖合同案买卖合同，有多个合同按最后的合同；特别提示：以上仅根据您提供的情况，仓促做出的简要答复，仅供您处理时参考；同时法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。

• 问如何办理建设工程施工资质证书
  

  根据《中华人民共和国建筑法》第十二条规定，申请建筑业企业资质证书核发应符合以下条件： (一)有符合国家规定的注册资本； (二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； (三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备； (四)法律、行政法规规定的其他条件。

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