相关法规
相关问答
朋友喝酒喝死了，有四种情况劝酒者需承担法律责任： 1、强迫性劝酒，比如用“不喝不够朋友”等语言刺激对方喝酒，或在对方已喝醉意识不清没有自制力...
进行房屋转租的，一般是承租人进行的，此时根据原房东是否同意转租，具体分为了责任转租和承诺转租。但就我国法律规定来看，承租人进行的房屋转租是否...
大家都在问查看更多
需要。合法转租时，当事人之间发生如下法律后果： (1)出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因次承租人应负责的事由所生的损害向出租人负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于次承租人，承租人就应负赔偿责任。 (2)承租人为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。 (3)出租人与次承租人之间，并不存在直接的法律关系，但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利，在这些情况下发生债的第三人履行问题①。就次承租人而言，负有保管租赁物的义务，不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向出租人负赔偿责任，承租人为连带债务人;对出租人负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，出租人可直接向其请求损害赔偿，出租人与承租人为连带债权人;在租赁关系终止时，次承租人对于出租人负有返还租赁物的义务，此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，次承租人对出租人不负租金支付义务。 (4)转租是以承租人存有租赁权为基础的，在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，次承租人不能向出租人主张租赁权。如因此次承租人不能得到租赁权而受有损害时，次承租人也只能向承租人请求赔偿。 当前，在审判实践中存在着大量的因转租引起的损害赔偿问题。如一些大型商场，承租人承租后，许多都再转租给他人，一些不法分子借机在收取巨额转租租金后卷款潜逃，出租人与次承租人之间的赔偿的问题一直困扰着各级法院。出租人一般以承租人不交租金为由要求收回房屋物业，而次承租人则以转租已经出租人同意、并已向承租人交若干期租金及对房屋物业进行巨额装修为由拒绝交出房屋。人民法院为了平衡各方的利益关系，往往处于两难选择的境地。对此，应当按照上述原则处理，在承租人不交租金的情况下，出租人有权终止合同，收回房屋物业;次承租人因此所受到的损害由承租人负赔偿责任，但出租人收回房屋物业后，装修物对其有用处的，应根据不当得利的规定按重置折旧价补偿予次承租人。
二房东经过出租人同意后转租，如果第三人造成了损失，由二房东承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二房东经过出租人同意后转租，如果第三人造成了损失，由二房东承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
相关普法查看更多
196人已浏览
180人已浏览
159人已浏览
671人已浏览
网友热门关注
