商品房如何过户？-法师兄

北京商品房如何过户尽管预购人已经依法办理了预售商品房合同登记手续，并支付了全部购房款，交纳了相应的税款，甚至已经占有并实际使用了房屋，但预售商品房经初始登记后初始所有权人为预售人，预购人仍未取得预售商品房的所有权，物权并未转移。预售商品房作为不动产其所有权自交付使用之日转移，还是自过户登记之日起转移，在目前似乎已经不存在明显的争论。我国作为大陆法系国家采取的是严格的不动产登记制度，不动产转让合同只产生债权效力，经办理过户登记手续，才产生物权变动的法律效力。我国《城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《城市商品房预售管理办法》第十二条明确规定，预售的商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内应当向县级以上地方人民政府房产土地管理部门申请预售房产过户登记。虽然上述规定并未明确指出登记是房地产物权变动的生效要件，但规定房地产物权变动应当办理登记手续，很明显是将登记作为房地产物权变动的生效条件看待的，即自过户登记之日起才产生预售商品房物权转移的法律效力，预购人才获得预售商品房的完整的所有权，自此享有对所购房产处分、抵押等权利。在司法实践中，也是将登记是房地产物权变动的生效要件作为司法原则处理房地产案件纠纷的。

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房产的继承分和继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行：公正程序：首先...

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去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权...

商品房没有房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

商品房没办房产证是不可以办理过户的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

140平米以上百分之3的契税，140平米以下90平米以上百分之1.5的契税以北京为例，没满5年出售房子的首先确定的确定的百分之5.6的营业税，百分之1的个人所得税。这是首套的情况，90平米以下的百分之1契税