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在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
关于合同违约金的规定:当事人可以约定违约金的数额或者计算损失赔偿的方法;当事人约定的违约金高于实际损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求进行适当的变更。
1.约定违约金赔偿过高是指当事人约定的违约金比例超过造成损失的30%。当事人约定的违约金比例过高的,可以请求人民法院或者仲裁机构减少。 2.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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