契税跟房产税是一回事吗

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• 问房产税和契税一样吗
  

  房产税和契税不一样。房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权人征收的财产税；契税是当房地产产权发生转移变化时，按照产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。

• 问二手房的营业税契税跟房产税各都是多少
  

  房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种： 房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%； 房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

• 问二手房房产税是契税吗
  

  房产税不是契税，这两个的计算方式是完全不一样的。 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容： ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。 是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 ⑶房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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