如何计算物业管理费违约金

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• 问物业费的违约金如何算？
  

  由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但是逾期缴纳物业费很可能导致违约金，有时也叫滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款　但是，拖欠物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，显然属于违约行为。因此，如果合同中有违约金条款，则按合同执行。如合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期贷款利息支付，但不得擅自收费。实际上，拖欠物业费需要支付多少违约金，具体金额取决于《物业管理合同》的具体约定，但一般约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

• 问买房时，物业管理费算违约金吗
  

  由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款，但是拖欠物业费违反了双方签订的物业服务合同，显然是违约。

• 问物业管理费不交违约金
  

  是违法的，要给违约金。 《物业管理条例》一百一十二条规定：当事人一方不履行合同责任或许履行合同责任不符合约好的，在履行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因而，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费添加的罚款叫作“滞纳金”是不稳当的，但假如合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。 需要注意的是，被要求交纳违约金的业主假如对违约金的金额有疑问的话，能够请求人民法院或裁定组织予以恰当削减。

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