二手房买卖需要准备什么资料？-法师兄

二手房买卖需要准备的材料：房屋买卖合同、房屋相关产权证、房屋买卖双方身份证、户口本及双方婚姻状况证明。如果房屋处于出租或共有状态，卖方除提供上述证明外，还必须提供承租人和共有人放弃购买的书面材料。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

答

1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。 2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）...

答

身份证原件及其复印件。(1)个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；(2)个人婚姻状况证明的原件及复印件；(3)共有人同意出售房地产的合法文...

二手房按揭贷款需要准备的资料： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿； 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6、所购二手房的房产权利证明； 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件 (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书 (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证 (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书 (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

双方准备的资料：卖方：房产证原件购房单位签定的购房协议原件(已购公房需要)同住人同意出售证明业主夫妇的身份证户口本结婚证复印件最初的购房凭证（交费收据等）央产房还应提供：央产房上市登记表物业供暖结清证明另外，在销售期间应尽量保留与房屋有关的其他资料，比如最近结清的水及煤气费票据，另外还应保留好电卡及有线存折等，以备买卖双方交房时使用。如离婚：需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议。如丧偶：需提供死亡证明。买方：身份证、户口簿、暂住证收入证明学历证明单身证明结婚证明买卖流程：签约办理过户纳税（税费：契税1.5%、印花：0.5‰及其他）取证按你提供的价格:2500元/平70平米不知道是不是通过中介买的房。以下是刨除中介的费用.买方：契税:2625元印花税87.5元如果是已购公房需要交:土地出让金——1092元卖方：87.5元.买方：契税——成交价的1.5%印花税——0.5‰如果是已购公房需要交:土地出让金——1560×1%×建筑面积卖方：万分之五的印花税就可以了.如果卖方的房屋是标准价（含标准价优惠办法）购买的，那么在交易时卖方应该将套房屋补成成本价，应交的费用为：1560×6%×建筑面积，而后再交易。另外:还要区分是不是5年内的房子。因为5年内的房子还要有营业税、个税.还要看是不是经济适用房,央产房等等.