泸州市菜地拆迁的赔偿问题

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• 问问四川省泸州市乡村征地及房屋拆迁赔偿新限定
  

  一、2017乡村宅基地拆迁怎样赔偿 1、土地法修正草案明确单独赔偿乡村村民住宅。草案限定，征收农民集体所有土地赔偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市能够限定赔偿安置的具体准则。现行第四十七条限定，征收土地的，按照被征收土地的原用途予以赔偿征收耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费土地赔偿费和安置补贴费的总和不得超出土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条限定在修正案草案中均作出修改。 2、征地赔偿内容增加了对宅基地的赔偿和社会保障赔偿。修正案草案限定，征地赔偿包括土地赔偿，被征地农民的安置补贴与社会保障花费，农民村民住宅赔偿，以及其他地上附着物赔偿和青苗赔偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，不能提供的按照市场价予以货币赔偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本予以赔偿。

• 问泸州空地拆迁如何补偿
  

  临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。 一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

• 问菜地建设赔偿问题
  

  1、菜地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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