使用权和产权都有哪些区别

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• 问房屋使用权和土地使用权有哪些区别
  

  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

• 问产权和使用权有什么区别
  

  所有权是房屋所有权的标志，他的合法证明书是房地产票，所有权是房屋法律意义上的所有者，表明该房屋可行使占有、使用、收益、处分的权利。使用权只是产权中的一部分，依法对房屋性能进行事实利用的权利，是不完整的产权。在实务中，使用权一般是公营住宅，公营住宅的所有权属于国家，但由于国家政策，国家以便宜的房租租借给符合一定条件的用户。用户与国家之间是特殊的住房租赁关系，特殊的是，这种关系不是普通的住房租赁关系，而是受国家特殊的城市公共住房管理办法的制约。他们的区别在于，财产权是绝对的，房屋所有者可以自己租赁、销售，也可以继承、赠与。使用权人必须自己住房，不得擅自出租或转让。否则，国家可以依法回收房子。承租人死亡后，与生前同居的成年家庭可以继续租赁，但必须向住宅管理部门进行变更登记。

• 问处分权和使用权的区别有哪些呢
  

  处分权是对自己所有的财产具有使用、收益、处分的权利，而使用权只是对使用的财物具有使用和收益的权利，但没有处分的权利。 两者最大的区别就是对所占有的财物是否具有所有权。

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