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子女如何获得父母拥有的房屋?

2025-01-13
父母将房屋过户给子女时,需要按照正常制度收取三大税费:营业税、个税以及契税等一些杂税。 对于子女以后不卖的情况,一般需要走分家析产的程序,并签订一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20%的所得税。 而对于子女以后会卖的情况,建议现在走买卖过户程序。父母是卖方,子女是买方。过户费用包括测绘费、评估费、契税评估额、所得税、交易费以及工本费等。具体过户方式可根据房屋是否唯一、是否为首次购房、房屋评估价格等因素进行选择。 子女过户给父母时,可以选择赠与或交易过户两种方式。赠与过户时,只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费以及取证费等费用。而交易过户时,需要缴纳契税、测绘费、评估费、所得税以及交易费等费用。

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