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下面具体介绍一下。前财产归各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。当事人自己有支配权,离婚时不得分割。 一方的婚前财产是指一方婚前...
出售婚前个人财产不违法。婚前个人财产属于夫妻一方的个人财产,可以自由处分。夫妻一方的婚前财产,无论是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,...
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出售婚前个人财产不违法,因为夫妻一方的个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,个人可以自由处分婚前财产。但如果夫妻双方有财产协议,约定婚前财产婚后共同拥有,则在出售时应征得对方同意。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,婚后取得产权并登记在自己名下,该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产还是夫妻共同财产争议很大,但笔者认为,确定同财产不仅要看它产生的时间,还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样,都是经济利益在法律上的表现,该利益已在婚前产生,其在婚后改变为有形财产或另一种权利,只是表现形式不同,其本质并未改变,因而仍然是个人财产。我国澳门地区民法典对此提供了的益的启示,按其规定,因结婚前之个人权利而取得之财产即使是在婚姻关系存续期间取得也不属于共同财产(第1584条)。其第1585条具体列举出以下几种情形:(1)因对在上述日期(结婚日)前已存在但在该日期后分割之末清算财产拥有权利而取得之财产;(2)取得时效所根据之占有在上述日期前已开始者,透过此时效之完成而取得之财产:(3)在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者,透过行使此权利而取得之财产。因此,此得情形下,房屋应属于个人财产。
从法理的角度来讲,您将婚前房产卖掉,在婚后买房,也应该属于您的个人财产。但从司法实践的角度来讲,如果婚后发生争议,证据就成为关键性问题。如果,对方承认,房产费用的来源,就比较好办。如果对方不承认,您就需要举出非常充分的证据证明婚后所购房产的来源:如银行转帐记录等等。所以,如果您一定要作房产买卖置换的操作,建议按照如下方法办理:方法一:您可以在婚前完成卖房、买房的行为,房产证只写您一人;方法二:在婚后,您可以让买房人,直接将钱打入到您的一个账户,然后买房时,直接将钱,从这个账户转出,然后房产证也可以只写您一人。
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