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贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。如...
1、赠与的方式不可取，赠与也需要做公证，而且从去年开始赠与公证的收费提高了，现在除非特殊情况，很少有人过户还办赠与公证的。2、现在办理过户基...
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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，子女房产过户给父母有哪些方法？1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
直接继承更好些，如果先过户给你爸，需要你放弃继承而且要多花一次公证和过户费用。你妈去世后，房子的一半归你爸，另一半由你和你爸、你妈妈的其他子女共同继承，如果你外公外婆还在世，他们也有继承权。假设你妈只有你一个子女、你外公外婆都早已去世：你和你爸一起到公证处办公证，你是公证继承，你爸是放弃继承公证。拿到公证书后到房管局过户给你。
1、该房屋属于你父母夫妻共同共有财产，（即使只写你母亲的名字），你的出资可以认定为对父母的借贷或者赠与；2、你父亲对属于他本人的财产有权处分，可以给子女中的一人或者数人，是否公证完全自愿；3、为了避免麻烦，你父母可以在生前处分房屋，变更房产证所有人为你或者你的哥哥姐姐；4、有遗嘱时按照遗嘱执行，没有遗嘱时按照法定继承，即第一顺序继承人为：配偶、父母、子女。
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