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根据限价室的政策规定,现在限价室主要以具有一定房地产消费能力的人和方向性购买的拆迁家庭为对象,所有限价室的设置面积为90平方米。从目前的政策来看,能够购买限价室的家庭需要3个条件:1、具有市常住户口。2、中低收入家庭、困难家庭优先。3、房屋被政府征地,拆迁的房屋有限。申请经济适用室,放弃购买资格的,可以申请限价室,具体购买资格有能力的建设委员会另行确定。没有市户口的居民,现在不能购买限价室。
1、限价室申请条件:1、申请人有市户口。2、申请人家庭每年人均收入低于3万元。3、申请人家庭住宅建筑面积不足60平方米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在2人以上(包括2人)。二.此外,限价住宅申请程序如下:1、申请人向居住地区住宅管理局登记填写表格,按规定提交相关资料。2、材料审查:经各区住房管理部门初审,经市住房管理局审查符合条件的申请人,由市住房管理局批准购房资格。3、购房:经各部门对其材料进行审核通过后,申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人未在规定期限内参与选房或选房后未在规定期限内签订购房合同,则视为自愿放弃购房资格。申请人选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。
■限价房首先保障结婚家庭与之前的征求意见稿相比,最终的限价房政策变化最大的一点,是在规定单身申请年龄须年满30周岁的同时,加入了“市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理”的条款。此前的征求意见期间,市民对这一条的反映最多。对此,程建华说:“我想说明的是,首先是要弄清限价房房源与需求之间的关系,如果是供不应求的话,那么应该首先照顾结婚,或者有孩子的家庭。年轻人处于创业期,还并不稳定,可以通过过渡性的住房,比如租房,等到事业等方面稳定了,再买房。这个年龄限制也并不是一成不变的,将来房源充裕了,也可以将保障的范围扩大,单身年龄限制放宽。”■三类家庭可优先配售限价房根据规定,符合条件的限价房申请家庭,三类家庭可在限价房的房源分配和销售的环节享受优先配售权利。一类是在对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被搬迁或腾退家庭;一类是家庭成员中有特殊家庭成员的申请家庭,如家庭成员中含有60周岁以上老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭;一类是自愿放弃经济适用住房购买资格,改购买限价房的家庭。此外,限价房的配售中还实行“三年落此外,限价房的配售中还实行“三年落实”政策,即对多次参加摇号均未摇中且轮候三年以上的符合限价房申购条件家庭,区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价房。■5年内限价房不得转让在上市交易方面,已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让,确需转让的由政府回购。取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年,转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%,市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
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