组合贷款提前还款是否能够先还商贷部分-法师兄

组合贷款，顾名思义就是商业贷款和公积金贷款组合起来的一种住房贷款方式，目前公积金贷款期限5年以上利率为3.25%，商业贷款期限5年以上利率为4.90%，显而易见，公积金利率比商业贷款低好多，所以不少提前还款的朋友就想先偿还利率较高的商业贷款部分，由于涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下几个方面：公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。提取公积金还贷必须先还公积金贷款有的朋友想提取公积金账户里面的余额提前还款，遗憾的告诉您：不可行!多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业贷款，于情于理都不合适。要是您不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。那提前还款时能不能选择缩短年限? 这个答案也是不一定，提前还款的两种还款方式，缩短贷款期限，月还款额不变，相对减少还款额，还款时间不变的方式更节省利息，理论上更利于贷款人还款，贷款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点大家要注意。

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2014年“XX出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或...

答

提前还款当然是选择商业贷款先办理，理由很简单，商业贷款利率比公积金贷款利率高，所指出利息也多，因此建议先还商业贷款。...

不用重新签合同，需要打印还款计划和还款凭证可以。一般建行同意提前还款，要付违约金的。办理建行提前还贷手续如下：首先要看贷款合同中有无写明提前还贷须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。提交申请还款即可。

据了解公积金组合贷款的借款人提取公积金还贷提供有有两种方式可供选择： 1、借款人选择通过提取公积金还组合贷款中的商业贷款的方式，不能使用委托扣划还贷方式，仍按以前的每年办理一次提取还贷，等到商业贷款还清后，再想办法申请办理公积金委托扣划还贷。 2、在借款人及配偶都缴存了住房公积金的前提下，可以一方选择换公积金，另一方仍原先方案每年办理一次提取公积金还商贷。贷款夫妻可根椐自身情况和需要自行选择。而且即使辞职了也不影响，只要银行通过了开始偿还月供，则用公积金的利率还月供，很划算的。只是每年不再在公积金账户中提取公积金，辞职时需要一次性提取。

可以的！每个银行不一样！要提前预约！最好你去贷款的银行质询一下。