开发商如何制定和计算主动退房违约金？

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• 问开发商交房违约退房后如何所要首付款和违约金
  

  协商不成，应依法起诉处理，判决后申请强制执行。本律师办理多起类似纠纷，如有疑问或需要律师协助。

• 问如何向开发商主张违约金？
  

  若开发商未能按期交付房屋，您可以依据已交付房款总额乘以同期银行贷款利率并依照延期天数追诉违约金补偿。此外，如果在购房合同中有相关事项的约定，您可以据此索取违约金赔偿。因此，建议您深入解读购房合同，尤其关注有关违约责任的部分。具体而言，应当列明开发商违约时的违约金支付条件以及具体方式。 根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问怎么计算开发商违约金
  

  首先开发商违约的，应当按照合同约定计算违约金。如果没有约定违约金，比如延迟交房应当支付的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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