购房时发现定金不退怎么办

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• 问购房定金不退怎么办
  

  购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 本文综合整理自北京青年网、网络 （责任编辑：汤先森）

• 问购房时定金一直不退该怎么办
  

  因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。

• 问交了定金发现不退怎么办
  

  这种情况对方是构成根本违约的，可以起诉对方要求其承担违约责任的，合同约定了违约金了吗？可以要求对方先支付违约金并且继续按合同约定继续履行合同约定的义务。或者可以以对方根本违约为由解除合同，要求对方退款并支付违约金。

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