以房产协议分割为条件的离婚协议，是否生效

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• 问离婚协议房产分割是否有效
  

  一般而言，离婚协议书上写的房产分配是有效的。 首先，协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效;但是，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。 因此，夫妻双方达成的以离婚条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 其次，离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。

• 问附协议离婚条件的财产分割协议的效力
  

  离婚财产分割协议是指夫妻双方在婚姻关系存续期间达成的以离婚法律事实出现为条件的财产分割协议。这种协议可以表现为单纯以财产分割为内容，也可以与子女抚养混合在一起，由于这种财产分跟协议一般以协议离婚为条件，且都在离婚诉讼之前订立，因此，也可称为附协议离婚条件的财产分割协议或者诉前离婚协议。协议的效力称之为附协议离婚条件的财产分割协议的效力。由此可以看出，由于以登记离婚或者到法院协议离婚两种形式为条件的财产分割协议的性质为附条件的民事法律行为

• 问离婚财产分割协议生效条件是什么
  

  根据我国相关法律的规定：离婚财产分割协议应经离婚登记而生效。离婚财产分割协议生效前，协议对双方没有拘束力，一方当事人不能将协议作为向对方主张权利的依据。 也就是说，夫妻在离婚前签订的离婚财产分割协议，即使双方都在协议上签字确认，但只能在婚姻关系解除时生效，如果婚姻关系未解除，该协议就不能生效。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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