银行房产抵押贷款的申请步骤-法师兄

1. 借款人在申请贷款前需填写居民住房抵押申请书,并向银行提交以下证明材料: 2. 银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3. 借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4. 借贷双方担保人需签订住房抵押贷款合同,并进行公证。 5. 贷款合同签订并经公证后,银行会通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6. 在贷款结清方面,包括正常结清和提前结清两种情况: (1) 正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。 (2) 提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,需提前向银行提出申请,并由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答

1、贷款机构收到申请人提供的资料； 2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证...

答

离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足...

1. 借款人向银行提交贷款申请和相关材料。 2. 如果审批同意,借款人和担保人将分别与银行签订借款合同和担保合同。 3. 银行在落实贷款条件后,将按照规定程序办理放款手续,并将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。 4. 借款人按照合同约定的期限归还贷款本金和利息。 5. 在贷款结清后,按规定办理撤押手续。企业贷款的额度通常为10到200万元,贷款期限为1到3年,月利率约为5%左右。贷款的要求包括:必须是注册于中国的中小企业,经营状况良好,无不良信誉记录。公司基本资料包括: 1. 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡。 2. 近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单。 3. 经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单。 4. 近六个月各项税单,已签约的购销合同(若有)。 5. 企业名下资产证明。企业贷款的申请需要符合国家的产业、行业政策,不属于高污染、高耗能的小企业。企业需要在各家商业银行的信誉状况良好,没有不良信用记录。此外,企业还需要满足其他条件,如具有工商行政管理部门核准登记、年检合格的营业执照,持有人民银行核发并正常年检的贷款卡等。企业经营者或实际控制人也需要具备良好的从业经历和素质,无不良个人信用记录。企业经营情况需要稳定,成立年限原则上在2年(含)以上,至少有一个及以上会计年度财务报告,且连续2年销售收入增长、毛利润为正值。最后,企业需要在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。

答：什么样的房产可以办理银行抵押贷款？天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55120%即7.86%年息）。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的；抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例：以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、向售房单位索要的：a、《市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的复印件； 4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或的证明； 5、有权部门出具的抵押物估价证明； 6、保证人同意提供担保的书面文件和保资信证明； 7、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。