买房子可以表见代理吗-法师兄

表见代理不是针对卖房而言的，是针对买方而言的，如果买方有证据证明自己认为卖方有合法的代理权的话，才构成表见代理。表见代理实际是上无权代理，只是为了保护买方的合法权益才认定合同的效果，不过卖方给所有权人造成损失的，需要赔偿。以上答复仅为合同理论，实践中是需要通过事实和证据来判断的，如需要帮助可来电话与我联系。

答

父母代表孩子卖房不构成表见代理。子女属于无民事行为能力人，限制民事行为能力人的行为属于法定代理人，子女属于完全民事行为能力人的行为属于委托代...

答

合同无效不会构成表见代理。无效合同自始不发生效力，表见代理是指相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承...

首先，表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。其次，个人行为是以自己名义进行的民事行为。最后，他们的却别是是否以别人的名义进行民事行为！如果以自己的名义进行借贷，就不存在代理关系！如果以别人的名义进行借贷行为，那么就要看，行为人是否拿出了让第三人也就是出借方信服的证明文件，使其相信行为人有权利进行代理行为！

表见代理并不当然导致合同无效符合合同可撤销条件的才可以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1、表见代理的情况虽然也是无权代理，但是这种情况属于广义的无权代理，与第48条的规定中的狭义的无权代理不同，其根本区别是：是否存在有使相对人有理由相信本无代理权的行为人有代理权的客观事实。 2、表见代理虽属无权代理，但是，只要存在相对人有理由相信行为人有代理权的事实，表见代理成立，行为人的代理行为就应当按有效的代理来看待;在此情况下，所签订的合同就应当是有效合同。 3、行为人没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担民事责任。第2款规定：相对人可以催告代理人在一个月内予以追认。 4、合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应以通知对方的方式作出。本条所指的无权代理应当是狭义的无权代理，在此情况下，相对人有撤销权。 5、《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。