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本条第1款是关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。具体规则:(1)以实际损失为基础;(2)兼顾合同履行情况;(3)当事人的过错;(4)合同履行的预期效益。基本原则:公平原则和诚实信用原则,这是调整违约金所应遵循的,也是衡量违约金调整是否正确最终最高的判断标准。如果违约金调整后违背了该两条原则,其裁判结果都是错误的。毕竟具体规则必须要在基本原则的指导下适用。 本条第2款是关于违约金是否过高的判断标准。此规定也属于具体规则的范畴,也应在基本原则的指导下适用。在适用时不能拘泥、僵化,以为凡是超过损失30%的,都认为是过分高于所造成的损失。这点从本款用语“一般可以认定”可以看出司法解释制定者的用意。
只讲不按比例,没有具体数字很难分辨正确与否。给你准确比例看看,如不符合,就到单位所在地劳动监察大队举报。社保由单位和员工个人共同缴纳,五项社保的具体缴费比例各地有所区别,但大致分别为:养老保险:单位和个人分别缴纳个人工资的20%和8%;医疗保险:单位和个人分别缴纳约10%和2%;失业保险:单位和个人分别缴纳约2%和1%;生育保险:单位缴纳约0.8%,个人不缴费;工伤保险:单位缴纳约2%,个人不缴费
看买方是全款还是按揭咯,全款的话过户当天就能拿到,就看你们好久去过户。按揭就要慢点了,要买方去做按揭,按揭审核的话是10个工作日(周末周六不算),按揭完了确定买方能贷款了就可以去过户了,过完户5个工作日取证,在将证拿到银行去做抵押,银行审核放款15个工作日左右。一共是25个工作日,可能呀1个多月。
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