土地管理法49平方怎么算？-法师兄

《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法

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1、对于规则的长方形土地，直径用公式S=长x宽即可算出土地面积。 2、对于不规则土地，要用海伦公式求分块土地面积，然后求和。首先，要在地块外...

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法人代表身份证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件：（一）房改房1．土地登记申请表，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。需提供资料。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4．契证。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让1．土地登记申请表。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了

土地是房屋的载体，也是财富的载体，业主在购买房产时，不仅是购买了房子，还有承载房屋的土地的使用权，没有土地我们只能构建空中楼阁。我们的房屋只所以价值十万甚至数十万，其中主要原因就是“地理位置优越”、“交通便利”等土地的因素，忽视了土地的价值，一套房屋的价值就要大打折扣，而没有土地证，我们在土地上的权益就得不到保障。依据《土地管理法》和《城巿房地产管理法》规定，商品房只有在拥有房屋所有权证和土地使用权证后才允许进入二级巿场交易，这意味着不办理土地证，将无法对手中的房屋进行转让。有案例表明，某人购买房屋后，没有及时办理土地证，直到国土工作人员来找他，才知道原房主打算把土地证抵押，幸亏工作人员审查仔细才避免了他的巨大损失。人们往往痛恨某些人的无良和不守信用，却忽视了正是购房者的轻信和不懂法给不良之徒以可乖之机。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

土地使用权交易时，有下列情形之一的，由土地交易中心及时宣布终止交易。(一)土地利用所依据的客观情况发生重大变化，确实影响公共利益的;(二)发生不可抗拒力的事件;(三)司法、监察机关因办理案件确实需要终止交易的;(四)依法应当终止的其他情形。