还要买房贷款还需要离婚证吗

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• 问离婚房子归老公贷款还需要还吗
  

  如果没有例外书面约定，房子还是你老公个人的，你还款的那部分钱由你老公返还一半。 深圳市中级人民法院关于审理婚姻案件的指导意见（试行） 三十二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

• 问买房贷款需要还清利息吗
  

  不需要了，银行的月供和利息是按照理想化状态，假设房贷基准利率一直不变的情况下计算出来的理论数值，但是在实际的生活中，房贷利率是经常做变动的，不过每当利率作调整或购房者提前部分还款后的次年，银行都会根据最新的银行房贷利率和剩余的本金，以及剩余的还款年限重新计算你的月供的，如果你是一次性付清剩余房贷，以后的约定还款年限是不存在利息的了。

• 问男方婚前还有贷款买房，离婚时要还吗
  

  第一，婚前同居期间的财产与婚后共同财产。婚前双方属于同居关系，同居期间的财产关系可以约定，没有约定的，按照一般共有关系处理。就您的情况，需要定性“金钱帮助”，属于借债行为还是赠与？如果您主张债务返还，那么您起码要证明存在借债，之后，如果对方主张是赠与，对方就要自行举证证明，否则，债务关系成立，对方要返还借款。 另外，双方之后结婚，一般不影响婚前的借债关系的成立，也就是说，同居期间的债务关系，不会因为结婚而消灭，不属于夫妻共同债务或者是夫妻共同财产

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