按揭房婚前财产公证如何办理

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• 问婚前按揭房离婚财产如何分配
  

  要按情形来划分：一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前或婚后办理了一方个人为所有权人的房产证婚后共同还贷的为一方个人财产，离婚时另一方物权分割。但对共同还贷的部分可以对其清偿部分予以返还。夫妻双方婚前以共有财产购房并按揭，婚后共同还贷，按房产证上的名字来归属，除非提供相应证据，否则不予分割。

• 问如何办理按揭房产证
  

  买方通过银行抵押贷款购买房屋时，通常应与银行签订抵押合同和贷款合同。产权等相关证书办理完毕后，房屋管理部门应当登记备案房屋，使房屋设置其他权利，即设置抵押权。只要办理房屋其他权利证书，就可以在产权证书原件上的其他权利栏注册，并取得房地产证书原件。《房地产登记条例》第九条房地产登记簿应当采用电子媒体。暂时不符合条件的，可以采用纸质媒体。房地产登记机构应当明确房地产登记簿中唯一合法的媒体形式。　房地产登记簿采用电子介质的，应当定期异地备份，并具有唯一、确定的纸质转换形式。

• 问按揭房产证如何办理
  

  办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。因为涉及到，按揭房，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。

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